청년들이 전세를 살기 위해서 알아보는 은행대출인 청년전세대출 세 가지 종류로 크게 중기청, lh, 버팀목이 있습니다. 2024년 기준으로 나이, 조건, 소득을 알아보겠습니다.
1. 나이
중기청은 만 19세 부터 만 24세까지 받을 수 있습니다. 남자의 경우 군대를 갔다 오면 병역 이행으로 만 39세까지 연장이 가능합니다. 버팀목의 경우 만 19세부터 만 34세까지 가능합니다. lh의 경우 버팀목과 동일하게 만 19세부터 만 34세까지 받을 수 있습니다. 하지만 lh의 경우 청년, 대학생, 취준생으로 구분해 대학생 및 취업준비생이라면 만 19세 미만, 만 39세 초과도 청년으로 해당하여 신청이 가능합니다.
2. 조건
청년전세대출의 경우 대출 가능한 조건이 정해져 있습니다. 우선 세대주를 포함해 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 만약 대출 신청인 본인만 무주택자일 경우엔 신청이 불가능하고 세대원 전원이 무주택이여야 합니다. 여기서 세대원은 배우자, 직계존속 또는 직계비속이 해당됩니다. 분리된 배우자, 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속, 세대주로 인정되는 자의 민법상 미성년인 형제, 자매가 세대주 및 세대원 전원으로. 해당됩니다. 분양권과 조합원 입주권은 주택으로 산정하지 않고 있습니다. 60세 이상의 직계존속이 주택을 보유하고 있을 경우엔 이도 무주택으로 간주됩니다. 대출 신청인이 세대주여야 합니다. 배우자도 세대주로 간주되기 때문에 부부는 각각 대출 신청을 할 수 있습니다. 하지만 청년전세대출은 중복 대출이 금지되기 때문에 부부의 경우 중복으로 신청하는 것은 불가능합니다. 만약 대출 접수일을 기준으로 3개월 이내 결혼을 앞두고 있는 예비 세대주라면 예식장 계약서나 청첩장을 제출하면 신청할 수 있습니다. 다시 한번 정리하자면 중기청, 버팀목은 대출 신청인인 세대주가 예비 세대주를 포함해 세대원 전원이 무주택이어야 하고, Lh전세입대의 경우 본인만 무주택이고 세대주는 제한이 없습니다. 부모와 거주하고 있을 시에도 해당되므로 부모님 및 세대원 전원이 무주택자가 아니어도 가능합니다. 중기청, 버팀목 순 자산 기준은 3.61억 원 이하여야 합니다. 여기서 순자산은 부동산과 일반 자산, 자동차, 금육자산을 합쳐 금융부채, 일반부채를 뺀 값으로 산출합니다. 자산 중 부동산은 시가 표준액으로 산정하고 임차보증금은 임대차 계약서상 보증금 액수로 합니다. 일반 자산은 임차보증금, 분양권, 조합 입주권 등을 말하고 이 외에도 자동차, 예금, 주식, 채권, 연금, 보험을 계산해야 합니다. 자동차는 시가 표준액에 따라 계산하고 예금 중 금액, 기간 등에 제한 없이 거래 가능한 요구불예금은 조회 기준일로부터 과거 3개월치 평균 잔액으로 계산됩니다. 주식은 조회 기준일 최종 시 세금액 등으로 평가되어 계산되고, 연금은 조회 기준일로부터 기준 연금 지급 개시 전 잔액, 보험은 해약 환급금으로 계산됩니다. 부채에서는 마이너스 통장 금액은 인정하지 않고, 신용카드 미결제 금액은 3개월 이상 연체되면서 50만 원 이상이면 부채로 인정됩니다.
3. 소득
소득의 경우 중기청, 버팀목 모두 연 소득 5천 만원 이하까지 가능합니다. 이것은 부부 합산 금액으로 계산합니다. 하지만, 청년 버팀목의 경우 예외를 두고 있습니다. 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구일 경우에는 6천만 원 이하까지 가능합니다. 신혼 가구의 경우 7천5백만 원 이하까지 가능합니다. 하지만 중기청의 경우 외벌이 가구 거나 단독세대주이면 연 소득 조건이 3,500만 원 이하로 낮아집니다. Lh의 경우 입주자격을 1순위와 2순위로 구별되어 자산 기준이 달라집니다. 기초생활수급자, 한 부모가족, 차상위계층은 1순위로 일정한 소득 및 자산 기준을 갖추어야 하고 2순위의 경우 청년과 부모 월평균 소득이 전년도 도시 근로자 가구원수별 월평균 소득이 100% 이하여야 합니다. 이것은 가구등 월평균 소득으로 계산합니다. 연 소득은 부부합산 소득으로 계산하며 세전 소득입니다. 근로소득, 사업소득은 원천징수영수증, 소득 금액증명원 등으로 확인이 가능합니다. 비과세 소득은 제외합니다. 무직자의 경우 중기청은 청년창업자이어야 합니다. 이땐 최소 1개월 이상 재직기간이 필요합니다. 하지만 버팀목, lg는 무소득자, 무직자도 신청 가능합니다.