중기청이란 주택도시기금에서 무주택자 중소기업청년들의 주거안정을 위해 전월세 보증금을 지원해 주는 제도입니다. 이 제도를 지원받기 위해서는 청년이 중소기업에 취업을 하거나 재직 중이어야 합니다. 중소, 중견기업의 활성화를 위해 재직자 및 중소기업진흥공단, 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자를 대상으로 지원받을 수 있습니다.
1. 중기청 대상 및 조건
부부합산 연소득이 5,000만 원 이하여야 합니다. 외벌이의 경우 3,500만 원 이하여야 합니다. 순자산가액은 2023년 기준 3.61억 원 이하여야 합니다. 나이는 만 19세 이상에서 만 34세 이하 청년일 경우 대상이 됩니다. 만 19세가 되는 해 1월 1일 맞이한 미성년자는 포함이 됩니다. 병역의무 이행자는 복무기간에 비례해 자격기간이 연장가능합니다. 하지만 만 39세까지 연장할 수 있으니 참고 바랍니다. 군대기간은 제외해주니 남자의 경우 나이제한이 올라갑니다. 또한 세대원 포함해 전원이 무주택자여야 합니다. 임차주택의 경우 전세보증금은 2억 원 이내여야 합니다. 만약 보증금 금액이 2억 원을 초과할 경우 중기청 상품을 이용하기 어렵습니다. 국민주택 규모 이하의 주택이나 준주택 또는 주거용 오피스텔의 경우는 가능합니다. 이의 경우엔 전용 면적이 85m 제곱 이하여야 합니다. 임차 목적물에 위반건축물이나 근린생활 시설등은 불가합니다. 압류, 가등기, 경매 등 권리침해의 경우에도 불가합니다. 조건에 따라서 중기청 100%, 80%가 나올 수 있습니다. 신규 계약일 경우 전세금의 100%가 지원됩니다. 하지만 한국 주택 금융공사 일반전세자금보증서일 경우에는 80%까지 받을 수 있습니다. 호당 한도는 1억 원으로 조건이 된다면 100%를 받을 수 있습니다. 이렇게 제대로 중기청을 받기 위해서는 한 가지 요건이 더 필요합니다. 바로 현재 근무지에서 1년 이상 재직을 하는 것입니다. 1년 미만 재직자일 경우 한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있다는 점 참고 바랍니다.
2. 기간
중기청 전세 기간의 경우 첫 계약 2년 이후 총 4회까지 연장을 할 수 있습니다. 총 10년까지 이용이 가능합니다. 만약 중기청 기간 연장을 희망할 경우 계약갱신 시 자격 요건을 유지해야 합니다. 최대 연장기간인 10년을 이용할 경우엔 연장시점에서 미성년 자녀 1인당 2년씩 추가 연장하면 최장 20년까지 가능합니다. 하지만 보증금액이 2억 원 미만이어야 하고, 자녀가 1인당 2년씩 추가 연장이 가능하기 때문에 최장 20년까지는 어려울 것 같습니다. 주택도시보증공사와 전세안심대충 보증서의 경우 2년 1개월입니다. 이건 4회 연장으로 최대 10년 5개월까지 연장이 가능합니다.
3. 금리
금리는 1.5%로 시중 금리에 비하면 현저하게 낮은 편입니다. 금리가 낮기 때문에 이자율 부담이 적습니다. 1회 연장 시 조건이 미총족할 경우엔 버팀목전세자금 금리가 적용됩니다. 2회 연장 취급부터도 버팀목전세자금으로 동일하게 적용됩니다. 1회 연장할 때 소속기업의 휴업이나 폐업 등으로 비자발적 퇴사할 경우엔 원래 금리인 1.5%가 유지됩니다. 자산 심사 부적격을 받을 경우 가산해서 적용됩니다. 중기청 목적물 변경의 경우 이용 기간 동안 목적물 변경으로 인해 대환 하는 경우엔 요건을 총 족하면 가능합니다. 대환 하는 경우에는 태행간 불가하고 기존에 받았던 은행에서 목적물 변경이 됩니다.
금리는 1.5%로 한도 1억까지 가능합니다. 1억 기준 2년 계약 시 1.5% 이자를 적용하면 총 300만 원 정도입니다. 300만 원을 24개월로 나누면 월 부담액이 125,000원이기 때문에 비교적 부담이 적은 편입니다. 호당 한도는 1억 원까지 가능하며 월 이자 부담액이 낮은 편이기 때문에 전세를 희망하는 중소기업청년들이 활용하면 좋은 제도 상품입니다. 신청을 할 경우 필요한 서류는 본인 및 대상자를 확인할 수 있는 신분증이나 주민등록등본이 필요하고 주택 관련 서류 및 재직 관련 서류가 필요합니다.
그럼 이렇게 중소기업청년들을 위한 주택도시기금의 주거안정 제도에 대해서 알아봤습니다. 저도 요즘 회사 근처에서 자취를 하기 위해서 많이 알아보고 있는데 전세가 많이 비싼 편입니다. 상향 한도를 더 올려주었으면 하는 바람입니다.