무순위청약 송파 위례 리슈빌 아파트 줍줍! 시세차익 10억 로또 등장

송파 위례 아파트 무순위청약이 시작됐습니다.
단 1세대 공급, 분양가 9.25억 vs 실거래가 19~20억!
10억 시세차익이 가능한 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 청약 전략을 지금 확인하세요.

1. 서울에서 가능한 10억 로또, 송파 위례 아파트 줍줍 청약

최근 부동산 시장이 조정기를 겪는 가운데, 시장을 뒤흔들 만한 무순위청약 소식이 등장했습니다. 바로 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스에서 무려 10억 원의 시세차익이 기대되는 송파 위례 아파트 무순위 청약입니다.
이번 공급은 단 1세대. 서울 거주 무주택 세대주에게만 기회가 주어지는 '줍줍'의 정석이죠.

2. 단지 개요 & 입지 분석

송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스는 위례신도시 북측, 송파구 거여동에 위치한 494세대 대단지 아파트입니다.

* 위치: 서울 송파구 위례송파로 124
* 규모: 총 8개동, 최고 25층
* 공급세대: 전용 105㎡ 단 1세대
* 입주: 2025년 9월 예정

교통 측면에서는 도보 2분 거리의 위례 트램(2026년 개통 예정), 그리고 5호선 거여역·8호선 복정역 접근성까지 갖췄습니다.
위례솔초, 스타필드, 장지천 수변공원 등 생활 인프라도 이미 완성되어 있어 송파 위례 아파트의 가치는 더욱 돋보입니다.

3. 분양가 vs 시세차익 분석

이번에 나온 무순위청약 물량의 분양가는 약 9억 2,500만 원.
그런데 최근 실거래가를 보면, 같은 타입의 송파 위례 아파트는 18.5억~20억 원대에 거래되고 있습니다.

분양가	약 9.25억 원
최근 실거래가	최대 20.1억 원
시세차익	약 10억 원 이상

단순 계산만 해도 10억 원의 안전마진이 확보됩니다. 이 정도면 로또에 당첨된 것과 다를 바가 없습니다.

4. 청약 조건

해당 무순위청약은 청약통장이 없어도 누구나 신청할 수는 없고, 조건이 명확합니다.

* 서울 거주 무주택 세대주만 신청 가능
* 청약통장 가입 여부 무관
* 재당첨제한 10년
* 전매제한 없음, 거주의무 없음

5. 청약일정

* 모집공고: 2025년 7월 8일
* 청약접수: 7월 14일(월)
* 당첨자 발표: 7월 17일(목)
* 계약일: 7월 25일(금)

6. 실투자금은 얼마일까?

▶ 실거주 기준

* 총 분양가: 9.25억
* 계약금(20%): 약 1.85억
* 대출 가능 금액: 최대 6억
* 실투자금: 약 3.25억(취득세 포함 시 3.5억 예상)

소득 조건에 따라 스트레스 DSR 기준을 만족해야 대출이 원활하며, 월 상환금은 약 290만 원(연 4%, 30년 상환 기준)입니다.

▶ 갭투자 기준

* 예상 전세가: 약 8~9억
* 실투자금: 최소 5천만 원~최대 1.25억

거주의무가 없어 전세를 활용한 투자 전략도 가능합니다. 전세가가 분양가를 상회하기 때문에 실투자금이 거의 들지 않는 구조가 형성됩니다.

7. 주의할 점과 전략은?

이번 송파 위례 리슈빌 무순위청약은 불법행위로 인해 계약이 취소된 세대의 재공급입니다.
법적으로 아무 문제가 없는 재청약이지만, 자금 계획은 확실히 세워야 합니다.

청약 당첨 후 소득 조건이 충족되지 않아 대출이 어려운 경우, 2금융권을 활용하는 등 추가적인 자금 대책이 필요할 수 있습니다.
당첨만 된다면, ‘포기하기엔 너무 아까운’ 조건이라는 점은 확실합니다.

8. 마무리: 무순위청약 기회, 서울 로또는 진짜였다

서울에서 실투자금 3천~5천만 원으로 10억 시세차익을 노릴 수 있는 기회는 흔치 않습니다.
송파 위례 아파트 중에서도 퍼스트클래스 단지는 희소성이 높고, 실입주든 투자를 위한 갭 활용이든 모두 전략적으로 접근 가능합니다.

송파 위례 리슈빌 무순위청약은 지금이 아니면 다시는 오지 않을 기회일 수 있습니다.
서울 거주 무주택 세대주라면 꼭 한 번, 청약홈에서 일정 확인해보세요.

입주자 모집공고 링크: [청약홈 바로가기](https://www.applyhome.co.kr)